二手房貸款不難但要考慮這幾點(diǎn)？

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一、已貸款次數(shù)??

在限購(gòu)的政策下來(lái)不久，限貸的政策也下來(lái)了，目前，也有不少城市正在實(shí)施“限貸”政策。因此，如果曾經(jīng)有使用公積金貸款還是商業(yè)貸款買(mǎi)房，那么再次申請(qǐng)按揭時(shí)都會(huì)被直接拒絕。因此，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，首先要確認(rèn)自己和家人是否已經(jīng)有信貸限制。??

二、證明還貸能力??

在審批住房貸款時(shí)，銀行要求借款人有一定的還貸能力，如果償還貸款的能力太差，銀行會(huì)直接拒絕貸款。因此，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，一定要注意證明自己的還貸能力，比如提供更多的其他資產(chǎn)的證明，當(dāng)然了，如果你沒(méi)有其它資產(chǎn)，那么也是可以夫妻共同買(mǎi)房的。??

三、靈活挑選房貸利率??

對(duì)于抵押貸款利率，最好根據(jù)自己的情況靈活挑選，比如當(dāng)你有穩(wěn)定的高收入，然后考慮固定利率，這樣就不會(huì)受到利率上漲的影響。但是，對(duì)于教師、公務(wù)員等工作穩(wěn)定但收入不高的人群，最好挑選浮動(dòng)利率，畢竟，銀行會(huì)給他們一些優(yōu)惠利率。??

四、房齡別太老??

當(dāng)銀行貸款時(shí)，他們將集中精力用在審查二手房的年齡上。一般來(lái)說(shuō)，房子越舊，住房貸款的金額就越低，甚至銀行也會(huì)拒絕直接貸款，因此，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，千萬(wàn)不要買(mǎi)太舊的二手房，小心被拒絕貸款，在這里想給大家一個(gè)提示，房齡高于25年的二手房就別買(mǎi)了。??

五、有些房子無(wú)法貸款??

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要知道不是所有的二手房都可以申請(qǐng)房貸的，比如小產(chǎn)權(quán)房、公房等特殊房產(chǎn)的房子，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要先確認(rèn)自己喜歡的房子是否可以申請(qǐng)房貸。