你關(guān)注過房子質(zhì)保期嗎 過了質(zhì)保期該咋辦？

很多人買房后，擔(dān)心的就是住房質(zhì)量問題。一旦房子出現(xiàn)如漏雨、裂縫等質(zhì)量問題，就要對房子進(jìn)行修理。那么，住房質(zhì)保期是多長時間？住房的質(zhì)保期又是如何計(jì)算的？房子過質(zhì)保期了怎么辦？

什么叫做住房質(zhì)保期？

我們都知道，購買大型商品，比如冰箱、洗衣機(jī)等家電基本上都有質(zhì)保期，在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，可以找廠家。但是，大部分人或許不太了解，其實(shí)商品房也是有質(zhì)保期的。 那么，什么叫做住房的保質(zhì)期呢？

顧名思義，和字面上的理解一樣，住房質(zhì)保期是指開發(fā)商在房子交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)住房質(zhì)保責(zé)任的期限。除此之外，施工方對開發(fā)商同樣有著承擔(dān)住房質(zhì)保責(zé)任的規(guī)定和義務(wù)。

住房的質(zhì)保期限有多長？

上面已經(jīng)提到，住房的質(zhì)保期分為兩種：一種是開發(fā)商承諾業(yè)主的質(zhì)保期，另一種是施工方承諾開發(fā)商的質(zhì)保期。下面我們就來分別看看這兩種情況。

開發(fā)商承諾業(yè)主的有：

1、屋面防水3年；

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5、門窗翹裂、五金件損壞1年；

6、管道堵塞2個月；

7、供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；

8、衛(wèi)生潔具1年

9、燈具、電器開關(guān)6個月

10、其他共同約定的部分

施工方承諾開發(fā)商的質(zhì)保期

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

2、住房防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；

住房過了質(zhì)保期該咋辦？

很多購房者遇到了這樣一種情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題時，已經(jīng)過了質(zhì)保期。那么房子過了質(zhì)保期限，怎么辦？是否仍可要求開發(fā)商給予處理？

一般情況下，賣家對產(chǎn)品的質(zhì)保期也就一兩年，過了這一兩年可能因?yàn)槭褂迷虼_實(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，此時，賣家有可能不再對產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)保。但是，對高于質(zhì)保期的住房質(zhì)量問題，購房者也不要六神無主，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。

如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而高于期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而高于期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實(shí)高于期限的住房質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。

所以，質(zhì)保期有多長，從何時算起都是我們首先需要關(guān)注的問題。

以上就是關(guān)于住房各個部位的質(zhì)保期限以及住房質(zhì)保期等相關(guān)問題的解答。在我們買房時，因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發(fā)商商議把質(zhì)保期約定得長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定質(zhì)保期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。