驗房時發(fā)現(xiàn)住房出現(xiàn)質量問題 可以退房嗎？

如果住房出現(xiàn)質量問題不僅影響我們的居住，還有可能會給我們造成很大的損失。那么如果在驗房環(huán)節(jié)，購房者發(fā)現(xiàn)了住房存在質量問題，該怎么辦呢？如何申請退房呢？

一、質量有問題可以退房嗎？

1、住房存在主體結構質量問題可退房

根據(jù)我國法律規(guī)定因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為住房結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、住房質量造成嚴重影響使用可退房

因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人也可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。那么如何認定住房質量問題嚴重影響正常居住使用？主要是住房入住后由于前期施工原因造成房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪音影響居住等。

如果證明確實屬于住房質量問題，除了退房，賠償購房住房的損失，還可以要求開發(fā)商對由于住房質量造成的人身財產損害作出適當賠償。

3、住房質量較輕不影響居住不可退房

若業(yè)主所購住房雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。開發(fā)商沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不可要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在質保期內承擔修復責任、如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，可以自行或者委托他人修復，修復費用由開發(fā)商承擔。

二、因質量問題退房需注意什么問題？

1、留存證據(jù)

住房是否存在質量問題，必須按照誰主張誰舉證的原則收集相應證據(jù)。以住房漏水這種質量問題為例，不漏水時很難證明。因此漏水時發(fā)生的各類相關證據(jù)，包括照片、錄像、維修記錄、商議文件等等，購房者都必須及時收集和保存。必要時，可以申請公證保全證據(jù)。

2、了解維權成本

對于很多購房者來說，如果遇到質量問題，最怕的就是開發(fā)商推卸責任，這是購房者就要通過法律的途徑維權。而從案件的立案、審理，判決需要一定的時間。同時其間需要立案，律師顧問費用，鑒定費用，訴訟費用等。購房者在挑選維權之前應充分了解這些成本。

3、提高法律意識

俗話說防患于未然，對于購房者而言要時候保持警惕性，提高法律意識。無論是在購房簽訂購房合同時，或者面對交房后出現(xiàn)的各種問題時，購房者都應該查閱相關法律法規(guī)，或是及時咨詢相關律師，以保障自身利益。