收房子時需要帶什么資料

收房子時需要帶好身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。另外還需要攜帶照片(1寸或2寸)、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明等等材料。建議購房者全部準備好，以備不時之需，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

收房子時業(yè)主要注意哪些細節(jié)

1、面積超3%應(yīng)由開發(fā)商埋單：由于最終住房面積和合同面積有不同的事時有發(fā)生，法律對此也有相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中規(guī)定：“面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

2、物業(yè)費不可墊付：很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續(xù)。

3、契稅不可代收：很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。對此，有業(yè)主擔心，如果由開發(fā)商代交契稅，自己可能會不可直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險。

收房子時要注意查看哪些方面

1.地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費住房高度，真是虧大了。

2.地漏排水是否通暢

建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙。

3.衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈

這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。

4.做好防水實驗

一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。

5.門窗是否正常使用

一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質(zhì)量較差，而且存在不少問題，一定要仔細查看。主要檢驗窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。

6.新房面積與合同是否一致

一般請了裝修公司進行設(shè)計，設(shè)計師會上門量房，這時候正好檢驗住房的實際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于 正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補償。