買房時應(yīng)該怎么和開發(fā)商講價？看這幾點

購買一套住房所需要的錢是比較多的，所以購房者在購房的過程當(dāng)中都希望可以省一點錢，而購買新房的時候，購房者所面對的賣家是開發(fā)商，因此很多人都不不知道面對開發(fā)商應(yīng)該怎么進行講價。和開發(fā)商講價時是有一定技巧的，那么購房者在買房時應(yīng)該怎么和開發(fā)商講價？讓小編來告訴你。

1、抓住購房時機

如果購房者想要以一個比較低的價格購買住房的話，那么在買房的時候就需要抓準(zhǔn)購房時機，購房實際就是指購房者在房產(chǎn)市場處于買方市場的時候買房，因為當(dāng)房產(chǎn)市場不景氣的時候住房的空置率就會提高，這個時候開發(fā)商會想盡一切辦法來吸引購房者的注意，購房者在這個時候買房，講價成功的幾率自然就會比較高。

2、用次價買好房

現(xiàn)在的住房在出售的時候都是一個戶型，一個價格，購房者在看房的時候可以先對比一下整棟樓的住房中高價和低價的差別，然后多問多打聽，看看樓盤周邊的均價大概是什么標(biāo)準(zhǔn)，然后挑選一個價格比較次的戶型，先把價格談好，然后再以同樣的價格購買到更好的戶型，如果銷售人員不同意的話，購房子就可以找出兩個戶型相同點或者差別不大的原因。

3、抓住開發(fā)商困境

購房者在買房之前可以多關(guān)注房產(chǎn)市場的相關(guān)新聞，看看有沒有開發(fā)商因為住房積壓出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈或者被銀行催債的情況。如果開發(fā)商遇到這樣的困境，最有效的辦法就是下降住房的售價，以加快資金周轉(zhuǎn)，購房者挑選在這個時候購買該開發(fā)商的住房，想要講價的話就比較容易成功。

4、與其他樓盤做對比

由于現(xiàn)在的新房所處位置都會比較偏僻，而同一個位置也會有其他樓盤的住房再出售，購房者在看房的時候可以告訴銷售人員自己已經(jīng)看過其他樓盤的住房，但是由于這個樓盤的房子，自己更喜歡看看銷售人員是否可以便宜一點出售?；蛘吒嬖V銷售人員自己是準(zhǔn)備一次性付清全款的，但是由于一時拿不出錢，所以想要以更優(yōu)惠的價格購買住房，看看該住房的優(yōu)惠底線在哪里。

5、團購買房

現(xiàn)在購買住房的時候是有很多購房團的，購房者想要以一個比較低的價格買房的話，可以試試尋找購房團，不僅開發(fā)商喜歡開展團購專場，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也熱衷于組織購房者集體看房，參加購房團買房時，由于一次性可以出售多套住房，開發(fā)商也是會給與一定優(yōu)惠的。

以上就是關(guān)于買房時應(yīng)該怎么和開發(fā)商講價的相關(guān)內(nèi)容，開發(fā)在出售住房的時候也是有很多套路在等待購房者，所以購房者不僅要學(xué)會買房時和開發(fā)商講價，還要學(xué)會辨別開發(fā)商的套路，這個時候的方法就是把相關(guān)條款寫進購房合同里面，這樣才能有效的保護購房者的合法權(quán)益。