深圳房地產(chǎn)怎么樣？房地產(chǎn)怎么挑選？

在近年來(lái)，發(fā)生開(kāi)發(fā)商跑路的新聞是很普遍的了，有時(shí)候我們可以看到一個(gè)小樓盤，蓋好公司也就關(guān)門了，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，一定要了解一下房地產(chǎn)的實(shí)力是怎樣的，如果沒(méi)有什么實(shí)力，那千萬(wàn)不可購(gòu)買，接下來(lái)我們說(shuō)說(shuō)深圳房地產(chǎn)怎么樣呢？房地產(chǎn)怎么挑選呢？一起來(lái)參考一下吧。

深圳房地產(chǎn)怎么樣

深圳房地產(chǎn)挺不錯(cuò)的，房地產(chǎn)是指覆蓋土地并附著于土地的一類實(shí)物，比如建筑物。房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。從一定意義上講，銀行收緊房貸對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)起到積極作用，進(jìn)行利率優(yōu)惠政策調(diào)整有利于合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資、

投機(jī)性購(gòu)房需求。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

房地產(chǎn)怎么挑選

1、通過(guò)搜索引擎搜索開(kāi)發(fā)商相關(guān)信息

購(gòu)房者可以嘗試在搜索引擎中輸入“開(kāi)發(fā)商名稱”、“開(kāi)發(fā)商名稱＋糾紛”或“樓盤名稱＋糾紛”等關(guān)鍵詞，或查看業(yè)主論壇的評(píng)論，了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)狀況及在購(gòu)房者中的信譽(yù)情況。

2、到開(kāi)發(fā)商已開(kāi)發(fā)的小區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察

首先圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，了解小區(qū)建筑面積的大小、看規(guī)劃布局是否合理、看景觀環(huán)境是否精致，通過(guò)這些可以對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有個(gè)大概掌握。因?yàn)榇蟮男^(qū)需要開(kāi)發(fā)商有足夠的資金投入，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開(kāi)發(fā)商有豐富的經(jīng)驗(yàn)，精致的景觀環(huán)境更是需要開(kāi)發(fā)商與一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)合作才能完成的，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)。

另外，還要問(wèn)業(yè)主對(duì)小區(qū)總體是否滿意、規(guī)劃設(shè)計(jì)如何、工程質(zhì)量怎樣、售后服務(wù)如何、物業(yè)管理如何等。

3、認(rèn)證開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、成功開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)間、開(kāi)發(fā)面積等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為五個(gè)等級(jí)，即一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)。如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，挑選這樣的開(kāi)發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。

4、查看開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全

所謂的五證就是：《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

這五證都是代表該開(kāi)發(fā)商是否是正規(guī)的公司，政府是否批準(zhǔn)可以出售。尤其是最后一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》的取得是必須在取得前面所有的四證后才能取得的。

5、看開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)如何

開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是開(kāi)發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無(wú)變動(dòng)等都可以在年報(bào)中看到。通過(guò)查看開(kāi)發(fā)商的盈利、虧損情況，可以掌握開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)。

6、了解開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量

這一點(diǎn)是很重要的，如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，就要慎重了。

上面介紹了深圳房地產(chǎn)怎么樣，房地產(chǎn)怎么挑選的全部常識(shí)就介紹到這里了，通過(guò)以上的介紹，大家對(duì)于房地產(chǎn)怎么樣有所了解了吧，而且也跟大家介紹了房地產(chǎn)要怎么去挑選的相關(guān)常識(shí)，大家在挑選房地產(chǎn)的時(shí)候，一定要掌握一定的相關(guān)方法和技巧，千萬(wàn)不可有一點(diǎn)的盲目。不然很容易造成很大的損失。