城改房繼承協(xié)議公證要花多少錢？續(xù)期交稅稅率是多少

一般情況下，我們買的商品房都是有年限的，也就是說商品房土地證會(huì)到期，我們平時(shí)說的住房產(chǎn)權(quán)只是附著在土地面上的住房住宅，而土地是屬于國(guó)家的，購房者只擁有徒弟的租用權(quán)限。說到城改房，下面我們就來說一下城改房繼承協(xié)議公證要花多少錢？以及城改房土地證到期后續(xù)期交稅稅率是多少？

城改房繼承協(xié)議公證要花多少錢

１、根據(jù)國(guó)家計(jì)委、司法部《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》：證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額比率收。２０萬元以下的按２％收??；２０萬元—５０萬元部分按１．５％收取；５０萬元—１００萬元部分按１％收?。唬保埃叭f元以上部分按０．５％收?。坏褪召M(fèi)２００元。

２、城改房繼承協(xié)議需要公證，繼承協(xié)議進(jìn)行公證需要繳費(fèi)，住房作為遺囑被繼承，符合法律的規(guī)定，所以繼承的過程也要按法律的規(guī)定依法進(jìn)行，將住房繼承進(jìn)行公證可以減少許多不必要的麻煩，公證按規(guī)定需要繳納一定的費(fèi)用。

３、一般而言，公證費(fèi)是住房評(píng)估值的２％，正常過戶就不需要。如果城改房沒過五年，正常過戶要交營(yíng)業(yè)稅，而繼承不用交。繼承的房子如果想賣，就要交全部房款的２０％的個(gè)人所得稅，如果正常過戶的話且高于五年就不用，有的話也不用這么多，按房款差額的２０％或房款的１．５％或１％而定。

城改房土地證到期后續(xù)期交稅稅率是多少

１、由于城改房住宅土地使用權(quán)多為70年，量大面廣的使用權(quán)到期問題，將會(huì)在幾十年后集中出現(xiàn)，沒有續(xù)期的相關(guān)具體方案，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。商品房土地證需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定重新簽訂合同，支付商品房土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

２、但是土地使用權(quán)如何自動(dòng)續(xù)期問題卻不可無解，這牽涉到了即將出臺(tái)的房地產(chǎn)稅，不應(yīng)該再模棱兩可了。

３、現(xiàn)有的商品房?jī)r(jià)格中，已經(jīng)包含了直接針對(duì)房地產(chǎn)征收的多種稅費(fèi)基金，其中包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等，當(dāng)然還有來自于房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、公司所得稅等。

總而言之，一般而言，公證費(fèi)是住房評(píng)估值的２％，正常過戶就不需要。如果城改房沒過五年，正常過戶要交營(yíng)業(yè)稅，而繼承不用交。以上就是小編對(duì)城改房繼承協(xié)議公證要花多少錢？以及城改房土地證到期后續(xù)期交稅稅率是多少常識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。