住房產權能寫孩子的名字嗎

房產證能寫孩子的名字，孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可專以寫孩子屬的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應由他的法定監(jiān)護人(一般是父母)代他辦理。一般監(jiān)護人是屬小孩父母其中一方。

房產證寫孩子名字的利弊是什么

優(yōu)點：可以作為孩子的婚前財產。

缺點：

1.買房不可貸款

依據《個人住房貸款管理條例》第四條規(guī)定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

換句話說，一般18周歲以下的娃娃是不具有完全民事行為能力的自然人。如果買賣合同約定住房的購買方是未成年人一人，則該住房職能一次性付清房款。

原因就在于未成年人尚未步入社會，不具有穩(wěn)定的勞動收入，無法分期還貸。

2.孩子獨立購房時或多付首付

由于各地為一套房或二套房采取差異化的房貸政策，對于首套房的首付比例一般為30%，對于二套房的首付比例則上升至50%甚至以上。

如果父母房產證上寫上了孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，將無法享受首套房優(yōu)惠政策。

3.父母不可隨意處置住房

監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。

如果，家長是為了娃娃利益需要出售住房，那么需要全體監(jiān)護人簽字出具保證出售房產是為了被監(jiān)護人利益的保證書，

同時還需要對這一事實進行公證。另外要提供娃娃需要重大開資的證明。

況且物權法實施后，對住房產權作了更明確的保護。如果子女成年后不孝，父母到時想收回住房，將會有很大的法律障礙。

因此，建議父母在給娃買房時，也要給自己的老年生活多考慮考慮

4.父母離婚或發(fā)生意外時易出糾紛

父母給娃娃買房，住房完全登記在子女名下，屬于贈與行為，娃娃是住房的合法所有權人。

法律上住房屬于娃娃個人財產，不屬于夫妻任何一方的財產。如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。