安置房過戶費(fèi)用怎么算

1、交易費(fèi)：新建商品房住宅為3元/㎡，新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過戶住宅為6元/㎡，二次過戶非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費(fèi)用是買賣雙共同承擔(dān)。

2、契稅：契稅稅費(fèi)一般是房款的1.5%，如果住房面積高于144平米，就需要繳納3%的稅費(fèi)，如果住房面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行。如果拆遷居民因拆遷造成購(gòu)置二手房的，那么拆遷補(bǔ)償款的部分可以免征契稅，但成交價(jià)格高于拆遷補(bǔ)償款，高于部分則需要征收契稅。

3、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方共同承擔(dān)。

4、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅：如果房產(chǎn)證未滿五年，營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)為差價(jià)*5.5%，滿了五年則征收差額營(yíng)業(yè)稅(大于144平米的住房)，費(fèi)用由賣房方承擔(dān)。

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般在200元內(nèi)，各區(qū)具體規(guī)定不同，費(fèi)用由買房人承擔(dān)。

6、土地出讓金：一般是按住房正常成交價(jià)的2%辦理，費(fèi)用有賣方承擔(dān)。

7、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，費(fèi)用由買方承擔(dān)。核檔費(fèi)是50元/宗。測(cè)繪費(fèi)是每個(gè)區(qū)的具體規(guī)定不同，由買房人承擔(dān)。

安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)

1、政策因素：

據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：拆遷安置房分兩類：一、因重大市政工程而建造的配套商品房。住房產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人所有，取得所有權(quán)期限內(nèi)不可上市。另一類、因房產(chǎn)開發(fā)而動(dòng)遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該商品房和一般商品房沒什么區(qū)別，屬于私有財(cái)產(chǎn)，無轉(zhuǎn)讓期限的限制，可自由上市交易。

2、價(jià)格因素：

拆遷安置房的買賣，大多在簽訂協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓。從訂安置協(xié)議到住房交付，中間時(shí)間長(zhǎng)、變化大，價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)差近千元，拆遷戶認(rèn)為自身利益受損，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素：

共有人是買賣風(fēng)險(xiǎn)的制造者。他們逃避法律責(zé)任，追求己方利益。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》的共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)住房買賣合同無效。