在大牛坊買安置房需要多久能過戶？過戶費包括哪些

目前的政策對安置房沒有過戶限制，但是安置房過戶并不是那么容易的，因為安置房屬于拆遷補償范疇的住房而不是福利房，安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶，那么在大牛坊買安置房需要多久能過戶呢，在大牛坊買安置房過戶費用包括哪些呢？

在大牛坊買安置房需要多久能過戶

１、大牛坊安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的住房而不是福利房。

２、大牛坊集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地面上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不可自由交易就是說沒有完全產(chǎn)權(quán)，肯定沒有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證，一樣可以自由交易。

３、只要是產(chǎn)權(quán)房都是受國家法律保護的私有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。

４、安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）?，F(xiàn)在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發(fā)商，集體土地的情況很少。

５、居住滿５年，且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風(fēng)險。

在大牛坊買安置房過戶費包括哪些

１、大牛坊交易手續(xù)服務(wù)費：住宅６元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。海吃椒矫祝?，非住宅１０元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費：普通二手房住宅類為８０元／套，買方承擔(dān)。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按住房正常成交價的２％計征，賣方承擔(dān)。核檔費：５０元／宗。

２、大牛坊契稅：稅率為３％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積１４４平方米以下、容積率１．２以上、交易價格４２９０元／平方米）契稅稅率減半，按１．５％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅，買方承擔(dān)。

３、大牛坊印花稅：稅率１‰；，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

以上就是對在大牛坊買安置房需要多久能過戶以及在大牛坊買安置房過戶費包括哪些的相關(guān)內(nèi)容，拆遷安置房中有如土地性質(zhì)為“劃撥”，更名的時候就要多注意一下，過戶的費用則需要交納土地稅金，具體繳納的應(yīng)該有什么可以在在國土局查詢。