住宅產(chǎn)權(quán)50年能買(mǎi)嗎？50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別？

房子在如今是越來(lái)越貴了，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是屬于可望而不可即的東西，現(xiàn)在的住房兼有消費(fèi)和投資兩種屬性。而“住房產(chǎn)權(quán)”有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房子產(chǎn)權(quán)分為四十年，五十年，七十年，那么，今天我們就來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)住宅產(chǎn)權(quán)50年能買(mǎi)嗎以及50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別？感興趣的朋友們一起來(lái)看看吧。

一、50年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎

50年產(chǎn)權(quán)的房子也是可以上市交易買(mǎi)賣(mài)的，只不過(guò)住房所在土地為商業(yè)用地，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地的房子，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以商業(yè)為標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更貴。所以這類(lèi)房子被人們稱(chēng)為“商住房”。

一般50年產(chǎn)權(quán)的房子，不可保證可以住5年。從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到住房建成業(yè)主入住。至少都要三年左右時(shí)間。而這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于50年。所以購(gòu)房時(shí)，要注意查看土地使用權(quán)證，算好房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。

二、50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別

1、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3％繳納。

3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房大多不可申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。

5、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的投資公寓由于未來(lái)居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住宅產(chǎn)權(quán)50年能買(mǎi)嗎以及50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別的全部常識(shí)，其實(shí)產(chǎn)權(quán)50年的房子是可以買(mǎi)的，而且和其他產(chǎn)權(quán)房是不同的，大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，一定要多了解多了解相關(guān)的問(wèn)題，這樣在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就不會(huì)容易出現(xiàn)問(wèn)題了。