住房產(chǎn)權(quán)時(shí)間從什么時(shí)候開始算

住房產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房的所有權(quán)，即住房所有者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時(shí)效的限制。

住房的土地使用權(quán)限到期了怎么辦?

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期后，自動(dòng)續(xù)期，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，依照法律規(guī)定辦理。此土地面上住房及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、對(duì)于其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

3、經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

住房產(chǎn)權(quán)變更需要的手續(xù)有：

1、辦理申報(bào)。住房人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向住房所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)住房權(quán)登記。申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)書并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原住房權(quán)證、住房買賣合同等有關(guān)證件。

2、調(diào)查。住房管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)住房的權(quán)屬、性質(zhì)、住房坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。

3、辦理審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)住房權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)住房的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。

4、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給住房權(quán)證，對(duì)共有住房除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份住房權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。