收樓流程有什么注意事項？

收樓的流程

1、關(guān)注收房通知：開發(fā)商以掛號信的形式進行書面通知、售樓人員電話口頭通知以及開發(fā)商在報紙或網(wǎng)絡上發(fā)布收房信息。

2、準備收房所需提供的業(yè)主材料：購房者應在收房通知單上注明的時間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。

3、審核開發(fā)商必須提供的材料，購房者在接到購房通知后，應該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，住房在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能交付使用。

4、爭取先驗房后收房，購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)的正常程序進行收樓，但目前發(fā)展商能讓您先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購房者到物業(yè)管理處去拿鑰匙。

5、綜合驗收，對自己的家負責，在收房當日，購房者需要了解的是國家專業(yè)機構(gòu)對自己購買的住房給予的標準審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機構(gòu)檢驗的合格證書，購房者才可以繼續(xù)驗房活動。如果開發(fā)商不可提供這些文件，購房者可以拒絕收房。

收樓的注意事項

1、一定要注意售樓的具體期限，因為一旦錯過收樓的日期后期接著就會出現(xiàn)很多的麻煩，所以收樓日期只可以提早不可夠推遲。若實際交樓日期是高于合同上給定收樓日期的話，這時可考慮向開發(fā)商提供按照合同給出的索賠。

2、若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的期限之日起承擔全部購房風險責任及稅費。

3、只有具備有關(guān)詳細文件，才說明住房已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認住房已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。