買(mǎi)房分期付款怎么算?

　　買(mǎi)第一套房子首付低百分之三十，余下的再貸款。第二次購(gòu)房，那么首付低一半，如果貸款是純公積金，那首付少得百分之三十，這點(diǎn)全國(guó)各地沒(méi)有區(qū)別。

　　分期的流程：

　　(1)首先與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

　　(2)持貸款人身份證、戶(hù)口本、一年以上完稅的證明到銀行核實(shí)評(píng)估

　　(3)待銀行核實(shí)評(píng)估過(guò)后會(huì)通知簽訂《商品房貸款協(xié)議和風(fēng)險(xiǎn)條款》

　　(4)挑選還款方式(等額本金　等額本息　公積金)

　　(5)按照的流程還款。

　　分期付款的流程介紹

　　分期付款是指根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度情況進(jìn)行分期付款，每個(gè)項(xiàng)目的具體情況會(huì)有差別。分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房不需支付全部款項(xiàng)就能取得住房的使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在約定的年限里逐期付清。分期付款買(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，在住宅的買(mǎi)賣(mài)應(yīng)用范圍很廣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工入住前先支付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)付清。新房辦理出售的結(jié)算手續(xù)時(shí)，也會(huì)大量運(yùn)用分期付款。

　　首先是交易周期。購(gòu)房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并通過(guò)與業(yè)主簽署協(xié)議明確。和其他的支付款項(xiàng)方式相比，分期付款大的特色是周期長(zhǎng)。從確定成交意向到住房交付使用，一般需要少則三個(gè)月，多則半年的時(shí)間。

　　其次是支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，為重要的是后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，交房的日期就在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上。購(gòu)房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各有特色。個(gè)別業(yè)主要求購(gòu)房者首期款必須付到60%以上，也有部分達(dá)不到這么高，首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的20%，只要不影響簽約過(guò)戶(hù)即可。

　　后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購(gòu)房者不可在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于住房總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)高于后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒(méi)有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。