房子契稅是什么意思

房子契稅是指房子發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，由國(guó)家向個(gè)人征收的一種稅費(fèi)。不管是個(gè)人還是公司，只要取得了土地或者住房的權(quán)屬，就要按照一定的原則來(lái)繳納契稅。個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，契稅會(huì)按照1%-3%的幅度來(lái)征收。

2021年契稅新規(guī)定

《中華人民共和國(guó)契稅法》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2021年9月1日起施行。

2021年契稅法規(guī)定的“契稅稅率為3%至5%”，契稅法同時(shí)明確，省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。這與1997年出臺(tái)的契稅條例無(wú)任何變化。

契稅免征或不征的情況

1.法定繼承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬，免征契稅。

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻財(cái)產(chǎn)分割，免征契稅。

3.居民在2003年3月1日之后上市出售已購(gòu)公有住房【公產(chǎn)住房也稱(chēng)公有住宅、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。】前后一年內(nèi)新購(gòu)各類(lèi)商品住房，按照新購(gòu)住房【昨晚8時(shí)，上海市人民政府公布《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，辦法規(guī)定從今天起，對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民新家庭的購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0.6%和0.4%。】與已經(jīng)出售的已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。

4.出售成本價(jià)房產(chǎn)一年前后(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))購(gòu)房可減免相應(yīng)契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受(辦理有效期3年)

5.拆遷后購(gòu)買(mǎi)住房，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當(dāng)時(shí)，憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅，祖孫三代內(nèi)直系親屬可以享受優(yōu)惠。(網(wǎng)簽價(jià)格與拆遷補(bǔ)償價(jià)格之差進(jìn)行澆水，如果網(wǎng)簽價(jià)格大于拆遷價(jià)格，差額繳稅;如果拆遷補(bǔ)償價(jià)格大于網(wǎng)簽價(jià)格，差額部分可以繼續(xù)使用)。注：兒媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系親屬。

總的來(lái)說(shuō)，《契稅法》只是以法律的形式把契稅這個(gè)東西法定下來(lái)，第三條規(guī)定的契稅稅率為3%-5%，并非契稅上升，也并不意味著購(gòu)房成本增加。我國(guó)的法定契稅稅率一直是3%-5%，并沒(méi)有變化。