房產契稅如何征收

在我國進行住房產權變更是需要繳納稅費的，當前我國的房地產市場發(fā)展比較迅速，而住房契稅也已經成為很多地方主要的財政收入之一，有很多買房的朋友對于契稅征收標準不太熟悉，下面為大家介紹我國的房產契稅如何征收。

1.住房契稅的分類

一、是按交易價格計算。成交價格是由交易的兩方確定,形成合同,稅務機關以此作為依據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于出讓國有土地的使用權、土地使用權出售、住房買賣。

二、是按照市場價格計算。土地、住房價格,不是固定不變的,比如,北京成申辦奧運會那一年,奧運村地價也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場價格作為定價依據(jù),而不是土地或住房原始價值。

三、是按照土地盈利定價。這種情況是比較少見的，比如在十年前,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經許可,乙單位把該土地轉讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據(jù)就是土地盈利,即乙單位出讓土地使用的所得。

2.計算方法

根據(jù)我國法規(guī)規(guī)定，當前我國實施的契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。目前經國務院批準，實施調整后的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)僅有住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭僅有住房的,減按1%稅率征收契稅。

根據(jù)上述政策規(guī)定，如果購買的住宅在80平方米并同時符合小區(qū)容積在1%以上,那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭僅有住房的，可減按1%稅率征收契稅。

以上是我國關于房產契稅征收的相關規(guī)定，從政策層面可以看出，當前對于市場上的首套剛需和二套改善性需求，政策優(yōu)惠的力度比較大，這也體現(xiàn)了當前房地產分類調控的理念，對于優(yōu)化房地產市場配置具有積極的引導作用，真正地體現(xiàn)了當前我國房住不炒的房地產調控原則。