北京限競(jìng)房購(gòu)買條件

根據(jù)北京市購(gòu)房政策規(guī)定，購(gòu)買北京限競(jìng)房需滿足以下條件：

1、購(gòu)房者要擁有北京本地戶口。

2、非北京本地戶口居民，要在北京要繳費(fèi)滿五年的社?；騻€(gè)稅。

3、北京戶口居民家庭庭名下拿到一套以內(nèi)出租房才能購(gòu)買，總是的無(wú)法高于兩套，單身人士要無(wú)住房才能購(gòu)買，限購(gòu)一套，而非北京籍居民在北京也要沒(méi)有房產(chǎn)才能購(gòu)買一套。

限競(jìng)房都有哪些限制

1、限制房?jī)r(jià)：要說(shuō)起限競(jìng)房的限制，主要是就是用來(lái)限制房?jī)r(jià)的，以往開(kāi)發(fā)商在新樓盤銷售之時(shí)，往往房子的價(jià)格是不缺定的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要試探買房人可接受的房?jī)r(jià)心理預(yù)期，之后敲定房?jī)r(jià)，價(jià)高者得。不斷飆升的房?jī)r(jià)讓整個(gè)市場(chǎng)陷入價(jià)格恐慌之中。而限競(jìng)房則讓購(gòu)房者確定了能接受的價(jià)格，并且與二手房比較，選出自己喜歡的房子，一般來(lái)說(shuō)，限競(jìng)房的價(jià)格普遍要低于二手房。

2、限制交易：除了會(huì)限制房?jī)r(jià)之外，限競(jìng)房還是限制交易的，購(gòu)房者購(gòu)買限競(jìng)房后，在5年內(nèi)是不允許進(jìn)行再次出售的。另外加上交付的兩年和取得房產(chǎn)證的兩年時(shí)間，總共加起來(lái)是9年的時(shí)間，在這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)得的限競(jìng)房是不可進(jìn)行二次銷售的。對(duì)于一些買房用來(lái)投資的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這一規(guī)定并不可通過(guò)房產(chǎn)的置換來(lái)獲得更好的居住空間，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，購(gòu)買限競(jìng)房并不是好的挑選。另一方面，買房者9年的等待時(shí)間也存在著諸多的不穩(wěn)定因素，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來(lái)購(gòu)房挑選。

3、限制居住質(zhì)量：雖然說(shuō)限競(jìng)房也是商品房，但是它和商品房還是存在一定差異的，因?yàn)橄薷?jìng)房的銷售價(jià)格已經(jīng)確定，開(kāi)發(fā)商為了獲得更大程度的利潤(rùn)，必定是要在有限的利潤(rùn)前提下，不斷地減少投入的成本。限競(jìng)房大多位于不太成熟的位置，周邊的設(shè)施配套需要時(shí)間。所以限競(jìng)房雖然價(jià)格便宜，但是限競(jìng)房的內(nèi)部設(shè)施必定要比一般商品房?jī)?nèi)減產(chǎn)很多，購(gòu)房者的居住質(zhì)量也會(huì)下降?？偟膩?lái)說(shuō)，限競(jìng)房讓更多的人能買得起房子，但是卻也因?yàn)閮r(jià)格限制了居住的環(huán)境。