二手住房過戶手續(xù)的辦理流程

1、一旦大家看好自己想要購買的二手房之后，那么就可以與房主那邊簽訂住房的買賣合同了，但是大家在簽訂住房買賣合同的時候，一定要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。另外，大家在正式簽合同之前，還需要和房主一起去到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查檔，主要是要查清楚住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等情況。

2、在雙方把買賣合同簽訂之后，并且對于住房的交易沒有任何異義的時候，雙方就可以去辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶了，這里要注意大家的是，在辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶的時候，大家還要注意去繳納稅費才行，二手房交易稅費比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。一旦大家把應(yīng)該繳納的稅費繳納了之后，那么買賣雙方就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、當(dāng)大家辦理完成了產(chǎn)權(quán)變更登記，這個時候房管部門那邊就會給到大家一張住房所有權(quán)證通知單，大家只需要在規(guī)定的時間內(nèi)，憑借這個單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。

二手房貸款的注意事項

1、注意評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、注意竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程當(dāng)中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

3、注意貸款成數(shù)和利率

目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%。第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。

4、注意貸款銀行的挑選

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。

5、注意還款方式的挑選

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

6、注意收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。