經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)有何風(fēng)險(xiǎn)？

經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。經(jīng)濟(jì)性是指住房報(bào)價(jià)相對(duì)于市場(chǎng)報(bào)價(jià)而言，是適中的、可以匹配中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房規(guī)劃、單套住房面積設(shè)定及其修建規(guī)范上強(qiáng)調(diào)住房的合理利用價(jià)值。經(jīng)濟(jì)適用房的報(bào)價(jià)按建設(shè)成本來(lái)定。那么作為經(jīng)濟(jì)適用房能否進(jìn)行上市交易呢?如果可以又需要哪些手續(xù)呢?隨小編往下看。

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1、 經(jīng)濟(jì)適用房能上市交易嗎?

上市生意時(shí)有條件的。經(jīng)濟(jì)適用房在生意時(shí)有一些政策性的約束，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅交納日期為準(zhǔn))是制止轉(zhuǎn)讓的。如轉(zhuǎn)讓有必要是采購(gòu)原價(jià)，且買(mǎi)方契合經(jīng)濟(jì)適用房采購(gòu)資格，買(mǎi)方需到房開(kāi)發(fā)單位處理審批，然后才干生意。五年以后生意賣(mài)方要補(bǔ)交土地出讓金。其它生意過(guò)戶(hù)手續(xù)與商品房基本相同。

2、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需要什么資料?

(1)賣(mài)方填《已購(gòu)公有房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售申請(qǐng)承認(rèn)表》;

(2)生意雙方提交身份資料：

(3)與原產(chǎn)權(quán)單位生意契約;

(4)經(jīng)濟(jì)適用房房子所有權(quán)證;

(5)經(jīng)濟(jì)適用房房子所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件(證中無(wú)圖的在外、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人);

(6)經(jīng)濟(jì)適用房生意雙方合同一式三份。

3、 經(jīng)濟(jì)適用房上市交易要繳納哪些稅費(fèi)?

(1)土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售土地出讓金和收益分配辦的有關(guān)規(guī)則履行;

(2)所得收益交納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房出售免繳)：由賣(mài)方交納。按成交價(jià)扣除本地政府發(fā)布的同期經(jīng)濟(jì)適用房均勻單價(jià)、原付出超越房面積規(guī)范的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)則交納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超量累進(jìn)份額交納。成交價(jià)高于本地同期經(jīng)濟(jì)適用房均勻單價(jià)50%以下的有些，按20%交納所得收益，80%歸賣(mài)方;成交價(jià)高于本地同期經(jīng)濟(jì)適用房均勻單價(jià)50%以上的有些，30%交納所得收益，70%歸賣(mài)方。超越房面積規(guī)范的凈收益全額交納。

(3)印花稅：0.1%，生意雙方各承當(dāng)一半;

(4)契稅：1.5%，由買(mǎi)方交納。

4、采購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)

由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目方位、修建計(jì)劃計(jì)劃等方面存在這么或那樣的不同，所以在采購(gòu)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下一些問(wèn)題

方位

雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位大家能承受，但大家不可承受的是它的方位。由于方位即代表著長(zhǎng)時(shí)間的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大有些均位于城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線(xiàn)路和可挑選的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事最少無(wú)法讓購(gòu)房者獻(xiàn)身現(xiàn)在的作業(yè)或事業(yè)。

采購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房戶(hù)型

采購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，一樣要搞清楚公攤面積、實(shí)際使用面積等概念，看好住房戶(hù)型。采購(gòu)時(shí)房?jī)r(jià)、物業(yè)辦理等費(fèi)用，應(yīng)更注重住房的實(shí)際功用。在有條件進(jìn)行戶(hù)型挑選時(shí)，應(yīng)盡量以專(zhuān)業(yè)衡量的角度去挑選。現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功用即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、休息、貯藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。