買房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？補(bǔ)充協(xié)議比合同重要！

看好了房子之后，購(gòu)房者會(huì)和開發(fā)商簽訂合同，在簽合同的時(shí)候有的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)合同中有的內(nèi)容規(guī)定的并不詳細(xì)或者并不可說(shuō)清楚一些事情，這個(gè)時(shí)候怎么辦呢？其實(shí)是可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式明確一些問(wèn)題的。尤其是當(dāng)合同與補(bǔ)充協(xié)議矛盾的時(shí)候，要以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)的。那么買房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？

買房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？

1、開發(fā)商承諾

很多購(gòu)房者是看到一些廣告才決定挑選某個(gè)樓盤的，為了避免廣告內(nèi)容和實(shí)際交房不統(tǒng)一，購(gòu)房者應(yīng)該要求開發(fā)商將承諾內(nèi)容寫入補(bǔ)充協(xié)議。這些承諾既包括口頭約定又包括海報(bào)廣告等。

2、辦理房產(chǎn)證的時(shí)間

購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，尤其是開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的，這樣可以下降辦證的危險(xiǎn)。

3、貸款風(fēng)險(xiǎn)

有的購(gòu)房者貸款失敗是由于銀行或開發(fā)商原因，所以為了避免糾紛，應(yīng)該約定清楚誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，如何處理。如果是購(gòu)房者自身原因造成的貸款失敗，要承擔(dān)違約責(zé)任，為了減少責(zé)任程度，購(gòu)房者可以和開發(fā)商約定允許自己更改付款方式。

4、關(guān)于精裝修

如果購(gòu)房者挑選的是精裝房那么還應(yīng)該將裝修標(biāo)準(zhǔn)寫入購(gòu)房協(xié)議，具體到裝修材料品牌、型號(hào)等，以免因?yàn)榻ú牟睢⑹┕げ缓玫仍斐杉m紛。一定要注意不可用模糊的字眼代替，例如高檔、高級(jí)、等同于、不低于等等。

5、關(guān)于退房

退房是十分麻煩的事情，所以要在補(bǔ)充協(xié)議里些的清清楚楚，哪些情況能退房，哪些情況需要誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，退房流程，賠償金等問(wèn)題。

補(bǔ)充協(xié)議比合同重要？

買房的時(shí)候我們需要和開發(fā)商簽訂的合同包括認(rèn)購(gòu)書、住房買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，住房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議是綁定在一起的，因?yàn)橘I賣合同由于是制式合同不容易更改，所以是死的，大家簽訂的內(nèi)容都大同小異。

而購(gòu)房者補(bǔ)充協(xié)議是活的，里面是購(gòu)房者和開發(fā)商商議的結(jié)果，所以更需要的大家關(guān)注。尤其是在法律效力方面，購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議是同等重要的，但如果發(fā)生沖突或內(nèi)容不一致，是以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)的。當(dāng)然如果是原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中即便有變更也不發(fā)生法律效力。

以上就是買房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫的內(nèi)容介紹了。既然購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議這么重要，就需要購(gòu)房者在買房的時(shí)候注意這個(gè)環(huán)節(jié)，把能想到的內(nèi)容都要和開發(fā)商說(shuō)清楚并明確的以白紙黑字的方式寫在補(bǔ)充協(xié)議里，希望我的介紹能對(duì)大家有所幫助。