銀行是如何查經(jīng)營貸是否流入房地產(chǎn)

1、申請房貸前審核。用戶現(xiàn)在申請房貸的時候，銀行是需要提供首付款證明以及流水證明的。舉個例子，用戶若是申請的按揭，申貸行會要求先看首付款存款證明，只有表明這筆資金確實是自有資金或者是親友資助的，那么才會進行下一步審核。若是發(fā)現(xiàn)買房的資金是借貸來的，是會進行拒絕處理的。

2、貸中審核開發(fā)商賬戶。以網(wǎng)商貸為例，為了避免經(jīng)營貸流入其他領域，會要求用戶添加開發(fā)商賬戶，而銀行只需要在貸中審核時確保開發(fā)商賬戶真實即可，成功批貸以后直接將資金打到賬戶里面。

3、貸后跟蹤。在銀行將經(jīng)營貸打到用戶賬戶以后，后續(xù)可能會要求提供相關的證明，比如說購買原材料的發(fā)票、與商戶之間的流水往來明細之類的。如果用戶無法提供或者不符合實際經(jīng)營情況，很可能會引起銀行的風控。

房地產(chǎn)資金監(jiān)管賬戶是什么意思

房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶是資金監(jiān)管賬戶。 資金監(jiān)管賬戶又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司,而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉,該賬戶屬于銀行。

房地產(chǎn)資金監(jiān)管賬戶的用途

1、監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)商

資金監(jiān)管的作用，也就是說交易市場通過銀行進行監(jiān)管買賣，雙方達到了一定的意向，然后完成交易，那么市場銀行接到了這個指令，才會把這筆錢給房地產(chǎn)的開發(fā)商，也就是說你買房之后的這個錢會打到這個監(jiān)管賬戶里面，不會直接就給開發(fā)商，如果開發(fā)商要用這筆錢，就一定要向銀行進行申請，這樣也是監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)商，避免這些房地產(chǎn)開發(fā)商拿了客戶的錢之后跑路了，也是為了更好地維護客戶的權益。

2、維護消費者的權益

國家也都知道普通百姓去購買一套商品房是非常不容易的，如果這些人直接拿了客戶的錢跑了那么這些錢就拿不回來了，就會造成普通百姓的權益受到損失，所以就設立了監(jiān)管賬戶進行監(jiān)督，就很好地規(guī)避了有一些交易商信用不好而造成的損失。