什么是商業(yè)性質(zhì)住宅

商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地面上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。商業(yè)性質(zhì)的住房的土地性質(zhì)是商業(yè)用地(40年)商業(yè)性質(zhì)的住房是商水商電不帶燃氣，生活成本較高。

商業(yè)性質(zhì)的住房價格往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價格更低，商業(yè)性質(zhì)的住房梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。

商業(yè)性質(zhì)的住房土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，造成很多想憑借住房戶口上學的小孩不可以此地址作為戶口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。商業(yè)性質(zhì)的住房是民水民電，并且開發(fā)商也私下里給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)的住房肯定首當其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過。

商業(yè)用地住宅可以購買嗎?

1、首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不可享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。

2、其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標準來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30%左右。

3、對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。當然為了保險起見，消費者好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補充條款的方式規(guī)定進去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。

4、再次是戶口問題。在商業(yè)用地面上建造的住房，由于其商業(yè)或者性質(zhì)，原則上是不口的;至于綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下并不影響購房的實行。