二手房過戶買房需要哪些材料？二手房交易的注意事項

二手房在買賣的時候，如果需要過戶的，需要哪些材料呢？一般來說，二手房過戶需要一個不動產登記申請表，網簽的合同，還有就是稅務申報的表格，還有身份證明材料。接下來由小編為大家?guī)矶址窟^戶買房需要哪些材料的詳細常識，希望幫助到大家。

一、二手房過戶買房需要哪些材料

1、不動產登記申請表、網簽合同、稅務申報表等；

2、身份證明資料，包括身份證、戶口本、未婚的提供未婚證明、已婚的，提供結婚證；若需要委托他人辦理的，受托人一般需要提供公證的授權委托書、本人及受托人的身份證明等；

3、相關的不動產權來源證明材料，如原來的房地產證明；

4、房地產買賣合同書或委托拍賣合同及拍賣成交確認書等轉移文書，涉外的需經公證；

5、涉及限購令規(guī)定需提交的材料，如無房證明等；

6、在具體業(yè)務處理過程當中需補充證明有關情況的材料。

二、二手房產權年限計算

從該住房所在的土地剛批復下來時開始計時，舉例說明：

開發(fā)商是拿的地，也就是在辦理的國有土地使用證，3年蓋好的房子，原房東住了5年賣給你了，到這個時候已經默認使用了8年，如果這時候你買了這個住房，以后該住房剩余的產權年限為70年減去8年，為62年，但是不要擔心，年限只是土地的使用權的年限，住房買了之后，該住房的所有權是屬于購房者的，只是在年限到期以后，如果沒有新的規(guī)劃或拆遷的話，依照國家現在的規(guī)定就是，使用權自動續(xù)約，購房者只需要繳納一部分的土地的出納金就可以了！

三、二手房交易的注意事項

（一）有沒有房產證和土地使用權證，住房產權證是否真實；

（二）房產面積多大；

（三）該房產用途是什么，是商用還是民用；

（四）該房產是否已經對外出租；

（五）該房產有沒有被抵押；

（六）有沒有被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利等。

以上是小編為大家整理的關于二手房過戶買房需要哪些材料的相關常識，二手房在交易過戶的時候，需要的材料還是屬于比較多的，我們在交易的時候要注意對方是不是提供了相應的一些材料，如果沒有提供相應的材料，那么就存在一定的風險性。