為何建議第一套商貸第二套公積金

建議用戶第一套房申請(qǐng)商貸，第二天房申請(qǐng)公積金貸款，這是因?yàn)榈谝惶追可虡I(yè)貸款的房貸利率上浮的比例并不高，第二套房申請(qǐng)公積金貸款，則可以讓房貸利率直接執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率的1.1倍。這樣買兩套房，用戶支付的房貸利率是最少的。

而第一套房申請(qǐng)公積金貸款，第二套房在上一套房沒有還清時(shí)，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，商業(yè)貸款二套房的房貸利率上浮的比例是較高的。

商貸買房是不是很貴?

商貸買房若是與公積金貸款買房相比，的確算比較貴的。因?yàn)樯藤J利率沒有公積金貸利率優(yōu)惠，商貸是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中LPR5年期以上的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4.65%，再加上銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)，利率會(huì)更高(公積金貸則執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，其中五年以上年利率僅要3.25%)。

而利率高了，產(chǎn)生的利息自然也會(huì)多，客戶最終要還的款項(xiàng)也就會(huì)比較多，還款壓力自然大。

當(dāng)然，利率只要是在合理水平，沒有達(dá)到高利貸的標(biāo)準(zhǔn)就沒問題，客戶如果貸款了不少，利率也不低，那可以挑選長(zhǎng)一些的期限，如此一來，分?jǐn)偟矫吭碌脑鹿┳匀痪蜕倭耍蛻裘吭逻€款負(fù)擔(dān)也會(huì)減輕一些。

當(dāng)然，若客戶有繳存住房公積金，那還可以將已辦理的商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，之后利率自然就按央行貸款基準(zhǔn)利率來執(zhí)行。