為何建議第一套商貸第二套公積金

建議用戶第一套房申請商貸，第二天房申請公積金貸款，這是因為第一套房商業(yè)貸款的房貸利率上浮的比例并不高，第二套房申請公積金貸款，則可以讓房貸利率直接執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率的1.1倍。這樣買兩套房，用戶支付的房貸利率是最少的。

而第一套房申請公積金貸款，第二套房在上一套房沒有還清時，只能申請商業(yè)貸款，商業(yè)貸款二套房的房貸利率上浮的比例是較高的。

商貸買房是不是很貴?

商貸買房若是與公積金貸款買房相比，的確算比較貴的。因為商貸利率沒有公積金貸利率優(yōu)惠，商貸是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成，其中LPR5年期以上的報價已經(jīng)達(dá)到了4.65%，再加上銀行規(guī)定的基點數(shù)，利率會更高(公積金貸則執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，其中五年以上年利率僅要3.25%)。

而利率高了，產(chǎn)生的利息自然也會多，客戶最終要還的款項也就會比較多，還款壓力自然大。

當(dāng)然，利率只要是在合理水平，沒有達(dá)到高利貸的標(biāo)準(zhǔn)就沒問題，客戶如果貸款了不少，利率也不低，那可以挑選長一些的期限，如此一來，分?jǐn)偟矫吭碌脑鹿┳匀痪蜕倭?，客戶每月還款負(fù)擔(dān)也會減輕一些。

當(dāng)然，若客戶有繳存住房公積金，那還可以將已辦理的商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，之后利率自然就按央行貸款基準(zhǔn)利率來執(zhí)行。