一押二押是什么意思 買房時應(yīng)該注意些什么問題

在購房的時候，大多數(shù)人都會遇到押金或者是抵押貸款等等問題，可是都沒有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，所以常常會手足無措。所以購房者應(yīng)該事先關(guān)注一押二押是什么意思，了解一些基本的購房注意事項(xiàng)以及購房的標(biāo)準(zhǔn)，看看買房時應(yīng)該注意些什么問題，挑選合適的購房方法，效率才會更高，更能滿足大家的需要。

一押二押是什么意思

一押，就是次抵押，也就是說，房子是首次抵押，這種情況一般可以發(fā)生在住房按揭貸款，以及全款房抵押貸款上。二押，也就是通常所說的二次抵押，這種情況一般發(fā)生在有過貸款的房產(chǎn)想要再次抵押。

例如：A先生購買房產(chǎn)（房產(chǎn)價值60萬）時辦理了住房貸款，房產(chǎn)做了抵押給建行，向建行貸款30萬，貸款年限20年，現(xiàn)在還在還款中，這是一押；3月，A先生需要再次借款20萬，目前房產(chǎn)評估80萬，貸款機(jī)構(gòu)同意貸款，將該房產(chǎn)辦理抵押貸款，這次辦理的就是二押。

買房時應(yīng)該注意些什么問題

1、約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不可以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

2、比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對消費(fèi)者是不利的。

3、賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95％的價款，只剩5％的價款未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95％的價款，豈不是很不公平？況且，沒收實(shí)際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。

3、處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，是調(diào)解了事。

4、以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

5、拒簽購房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。

7、舉個簡單的例子，您買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦？不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢？

上面的內(nèi)容就是關(guān)于一押二押是什么意思，對很多人而言都不太懂要怎么樣購房，不了解基本的購房注意事項(xiàng)。其實(shí)有這樣的問題是非常普遍的，大家可以看看買房時應(yīng)該注意些什么問題，了解一些主要的購房方法，找到合適的購房流程，減少購房的過程，可能出現(xiàn)的問題和風(fēng)險等等。