房貸提前還款條件有哪些？房貸提前還款有必要嗎？

如今很多人都會挑選貸款買房子，一套房子的價格雖然比較貴，但是只要拿出少部分的首付款就可以了。但是做房奴的滋味并不好受，每個月還房貸讓人感到十分的有壓力。不過，只要有錢了就可以提起還房貸了，那么下面我們探討下房貸提前還款條件有哪些？房貸提前還款有必要嗎？

房貸提前還款條件有哪些？

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3、原貸款擔保方式挑選抵押＋保險且抵押登記已完成的，和挑選非抵押＋保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4、原貸款擔保方式挑選抵押＋保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

房貸提前還款有必要嗎？

以下幾種情況，不適合提前還款：

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期高于1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

以上便是小編給大家介紹的關于房貸提前還款條件有哪些以及房貸提前還款有必要嗎的相關常識了，希望可以對大家有所幫助。房貸提前還款的條件并不是非常的嚴格，但是有些銀行對于提前還款是要收取違約金的，這一點大家要計算清楚。