商鋪和住宅的物業(yè)費一樣嗎

商鋪和住宅的物業(yè)費不一樣。這二者從物業(yè)性質(zhì)上區(qū)分一個是商業(yè)，一個是住宅，收費上當然是有區(qū)分的，一般由于商業(yè)物業(yè)對公共設施的損壞程度比較大(如下水管線、用電管線)，所以維修周期比較短，費用比較高，管理公司的風險比較大，所以一般情況下，商鋪的收費都要高于住宅物業(yè)費。

商鋪要交物業(yè)管理費嗎

1、交不交物業(yè)費與產(chǎn)權人有關，如果產(chǎn)權人委托了物業(yè)管理，那么，消防安全、治安等安防監(jiān)控、衛(wèi)生保潔、住房維修、水電供應等都有約定，即委托管理。店面物業(yè)管理費屬于一個物業(yè)管理區(qū)域的店面需要支付物業(yè)費。

2、這樣就會產(chǎn)生物業(yè)管理費，按規(guī)定應由專業(yè)物業(yè)公司(憑資質(zhì))管理服務，但也有委托無物業(yè)資質(zhì)的管理。但都會向住房使用人收取物業(yè)管理費。而且，這類物業(yè)發(fā)改委、物價局不給于定價，是協(xié)議價。

3、雖然商鋪對著街道，似乎與物業(yè)管理沒有關系，但是物業(yè)其他公共服務店面在不知不覺中享受著，店面直接使用著管理區(qū)域的電力、水利、設備、設施和公共服務帶來的便利，物業(yè)公司需要維護，間接享受管理區(qū)域的綠化、環(huán)衛(wèi)設施，物業(yè)公司每天需要進行清理服務，這是店面經(jīng)營者沒有看見罷了。

4、商鋪是物業(yè)管理區(qū)域不可分割的部分，當然需要交物業(yè)費，店面經(jīng)營者有權向物業(yè)公司索要服務內(nèi)容和服務標準。

哪些情況可拒交物業(yè)費？

1、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然住房已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供(如保安、保潔等)。

2、驗房不合格

開發(fā)商在進行住房交付時應向購房人提供住房驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。

3、物業(yè)費生效時間以交房為準

物業(yè)費用的產(chǎn)生是從交接住房正式生效開始的，從嚴格意義上講，應當是以產(chǎn)權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收住房是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。