寶山共富房子為啥便宜？

上海寶山共富二手房房產(chǎn)的價格是44000元每平米，價格在逐漸上升。

房價的高低主要由交通、基建、環(huán)境等決定。

一、寶鋼重工業(yè)，帶來周邊鋼鐵貿(mào)易衍生行業(yè)，這樣給寶山環(huán)境帶來嚴(yán)重影響，并且由于集卡運輸鋼材，造成道路擁堵，集卡橫行，環(huán)境惡劣，寶山郊環(huán)內(nèi)20幾平方公里面積被上鋼一廠五廠占據(jù)；

二、周圍配套的學(xué)校、醫(yī)院資源比不上市區(qū)；

三、能通的了寶山的交通，主要是7號線和3號線。

寶山房價低的原因是：

一是因為寶鋼重工業(yè)，帶來周邊鋼鐵貿(mào)易衍生行業(yè)，這樣給寶山環(huán)境帶來嚴(yán)重影響，并且由于集卡運輸鋼材，造成道路擁堵，集卡橫行，環(huán)境惡劣，寶山郊環(huán)內(nèi)20幾平方公里面積被上鋼一廠五廠占據(jù)，周邊沒有住宅和商業(yè)配套，造成整個城區(qū)割裂，沒有繁華景象；

未來城市 4.15分

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二是規(guī)劃相對落后，現(xiàn)在吳淞工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型，市和區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，才能很好的把握未來城市的發(fā)展，而現(xiàn)在寶山的規(guī)劃受鋼鐵重工業(yè)發(fā)展缺乏一致性，所以拼湊型規(guī)劃多。