工抵房有房產(chǎn)證嗎

工抵房有房產(chǎn)證。工程抵押房是指以貨幣形式向建設(shè)方交付的一種住房實(shí)體。與普通商品房相比，雖然價(jià)格會(huì)更優(yōu)惠，但購(gòu)買的方式和過(guò)程卻不盡相同，在購(gòu)買后也是可有房產(chǎn)證的。但在買房時(shí)最好由包工頭與開發(fā)商見面，然后直接與開發(fā)商簽訂《商品房銷售合同》。

工抵房買賣流程

工抵房其實(shí)就是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價(jià)格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂住房買賣合同確定房款和具體住房，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房?jī)r(jià)。然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂住房買賣合同，房款可以挑選直接支付施工方。

買工抵房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房合同必須與開發(fā)商簽。雖然開發(fā)商把房子抵押給了建筑商或材料商，但房子的產(chǎn)權(quán)還是開發(fā)商的，只要開發(fā)商還沒(méi)跑路，那么債權(quán)人是不可直接處置這些房子的;

2、購(gòu)房款項(xiàng)必須直接支付給開發(fā)商。這條的理由和上一條一樣，債權(quán)人既然無(wú)權(quán)處置，那么錢肯定是要打到開發(fā)商賬上，再由開發(fā)商自己去清償債務(wù);

3、所有的款項(xiàng)交易必須要有發(fā)票。發(fā)票一方面是辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)交稅需要，另一方面可以作為交易的憑證，如果購(gòu)買后開發(fā)商不配合辦理產(chǎn)權(quán)證和解押手續(xù)，可以作為證據(jù)維護(hù)自身權(quán)益。

總結(jié)一下就是，購(gòu)買工抵房必須確認(rèn)可以和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，且所有款項(xiàng)必須直接支付給開發(fā)商，并要求開具發(fā)票。若只與債權(quán)方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議則該交易行為無(wú)效，將款項(xiàng)打給債權(quán)人或不開具發(fā)票則容易埋下隱患。

另外要注意的是，由于工抵房在出售的時(shí)候，仍是抵押狀態(tài)，要等到抵押解除之后，才能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。因此，如果想購(gòu)買此類房產(chǎn)，最好跟開發(fā)商確認(rèn)房產(chǎn)的解除抵押時(shí)間并寫進(jìn)購(gòu)房合同中。

最后，如果想買工抵房，最好挑選大開發(fā)商的工抵房，以下降風(fēng)險(xiǎn)。