獨立產權房能買嗎

1、只要有房產證可以辦理過戶的房子都是可以買賣的。
2、獨立產權房也就是完全產權房，即按照有關規(guī)定出售的住房。完全產權房與有限產權住房相對應。
3、房產證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。
4、房產證由不動產登記機關發(fā)放，有了房產證才能證明住房所有權的歸屬，住房所有者憑房產證管理和使用自己的住房。

什么是獨立產權房

1、獨立產權房也就是完全產權房，即按照有關規(guī)定出售的住房。完全產權房與有限產權住房相對應，有限產權住房包括聯建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償的調換產權房。
2、完全產權房也就是大產權房，國家發(fā)產權證。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和住房預售許可證，這樣的住房稱為大產權住房。

3、國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地面上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種住房被視為鄉(xiāng)產權，即小產權住房。

獨立產權房與集體產權房的區(qū)別是什么？

1、享受的一系列權力不同。如果購房者在取得住房后不可取得住房所有權證，那么他所購的住房所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不可買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的住房。無法設定他項權利。住房抵押實行登記制度，而登記的唯1憑證就是住房所有權證。
2、所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；住房被撤除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷彌補，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；無法局部改建所購住房，土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
3、發(fā)生基礎不同。這種住房是不納入城鎮(zhèn)住房交易的范圍，其交易行為和結果不受保護！沒有產權證。這類土地面上建造住房，不必交納土地出讓金等費用。農民的住宅不得向鄉(xiāng)村居民出賣，也不得批準鄉(xiāng)村居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產權，而是居住使用權。
什么是獨立產權房？獨立產權房與集體產權房的區(qū)別？通過以上介紹，大家應該清楚了獨立產權房以及集體產權房，二者是存在一定區(qū)別的。一般來說，集體產權房受不到法律的保護，而且不可直接過戶到個人名義下，相對來說，沒有獨立產權房安全，因此多數人都會挑選獨立產權房而不是集體產權房。