二手房貸款額度不夠如何退房

二手房貸款額度不夠需要退房的，首先應(yīng)該與開發(fā)商商議好，征得開發(fā)商同意之后，準(zhǔn)備好相關(guān)的資料以及所需要支付的賠償費(fèi)用等，向開發(fā)商提交退房申請，待開發(fā)商審核好相關(guān)的資料之后，向房管局撤銷房產(chǎn)備案，購房者辦理好相關(guān)退房即可。

二手房如何辦理貸款?

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)。

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同。

借款人與賣方簽定住房買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時(shí)間、戶口的遷移等。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。(由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。)

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)。

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交給貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交給銀行。

8、銀行放款。

銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發(fā)放給借款人。

按揭貸款要注意什么?

1、按揭貸款借款人在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)該要綜合考慮自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測。挑選合適自己的貸款額度，保證自己的財(cái)務(wù)收支趨于正常水平。

2、對于借款人來說，按揭貸款不管購買的是現(xiàn)房還是二手房，都可以自行挑選貸款的銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，就將獲得更加靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。