車庫的產(chǎn)權一般是多少年

車庫的產(chǎn)權一般是50年。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設后，即可以按程序取得產(chǎn)權，可以進行出售、附贈或出租。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應當首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不可出售、出租。

車庫產(chǎn)權到期后歸誰

1、主要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權就屬于所有業(yè)主;如果沒有，就應該屬于開發(fā)商所有，他們有權利買賣?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產(chǎn)權歸賣方所有，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權也應歸業(yè)主所有。

2、停車位使用人必須向提供看管服務的物業(yè)公司交納看管費用。然而，從全國范圍內(nèi)來看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積是計算建筑容積率的，即按照建設用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地面上建筑物一樣要計入整個宗地面上的建筑面積。

3、住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權，實際上是依附于住房單元的占有、使用的不完全物權。初始登記時，住宅小區(qū)地下停車位依法不可取得獨立的房地產(chǎn)權，其法律權利依附于計算容積率的住房建筑物。

4、也就是住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權應由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無權擅自處分的。當然在征得業(yè)主大會同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會的授權委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補物業(yè)管理費用開支。