二手房評估到審批多久

二手房評估到審批大概需要兩個(gè)月左右。其中看房付定金需要一天時(shí)間;物業(yè)評估大概兩天時(shí)間;提交貸款申請、簽訂貸款合同大概一天時(shí)間;銀行審批貸款大概需要五至十天時(shí)間;房子過戶、交稅等需要大概十天時(shí)間;銀行放款大概需要五天時(shí)間，建議避開銀行周末時(shí)間辦理業(yè)務(wù)。

其次，房貸辦理時(shí)也會(huì)受到其他方面，如用戶提交貸款資料不完善、銀行貸款資金額度等。一般來說用戶個(gè)人資信越好，不僅審批速度更快，貸款利息也會(huì)更低一點(diǎn)。銀行房貸資金都有一定的限制，當(dāng)貸款人數(shù)過多時(shí)，可能會(huì)造成貸款額度不夠，所以屆時(shí)用戶所需要等待的放款時(shí)間就會(huì)比較長，有時(shí)候等上幾個(gè)月都很正常。

貸款買二手房的流程

一、確認(rèn)房產(chǎn)歸屬

當(dāng)你決定要買二手房時(shí)，那么首先就應(yīng)該是看房挑房，在找到自己心儀的二手房之后，現(xiàn)在最重要的就是確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)?，此時(shí)，你只接觸到房產(chǎn)中介，還沒有接觸到賣家，即住房真正的產(chǎn)權(quán)人，那么這個(gè)二手房買賣很有可能就是一個(gè)圈套。

如果你在沒看到賣家的情況下就隨便交錢了，到時(shí)候房產(chǎn)中介拿著房款跑路，買家也只能人房兩失了。所以在看房的時(shí)候，先別急著交錢，最重要的就是要求賣家提供不動(dòng)產(chǎn)證，然后房子是否處于抵押或者查封的狀態(tài)，這樣才能避免一系列的產(chǎn)權(quán)糾紛。

二、繳納定金，簽買賣合同

經(jīng)過上一步，在你對房子的產(chǎn)權(quán)沒有疑問后，你可以和房東或中介談?wù)劤鍪鄣募?xì)節(jié)，比如，比如關(guān)于定金的繳納，購房者也是要做到心中有數(shù)的，千萬不可讓對方漫天要價(jià)，所以定金的數(shù)額最好不要高于房產(chǎn)總金額的5%，一旦高于，買家可以合理拒絕繳納定金。

注意完定金的問題之后，還要多多注意買賣合同上的一些細(xì)節(jié)，比如，合同里一定要事無巨細(xì)的寫明關(guān)于房子的所有問題。另外，也不可忘記了關(guān)于違約條款的約定，一定要明確違約之后的雙方責(zé)任劃分以及賠償事宜，只有將這些全都在合同里羅列清楚，才能有利雙方交易。

三、申請貸款，交首付，辦理過戶

既然購房合同都簽訂好了，那么下一步自然就是需要交房款和過戶了，即使是購買二手房，很多人也是不可全款買的，畢竟現(xiàn)在隨便一套二手房也需要幾十萬，在這樣的情況下，就需要向銀行申請購房貸款，等到拿到貸款以后，就可以把首付款交給原房東了。

當(dāng)首付款劃給原房東之后，那么此時(shí)購房者就一定要及時(shí)進(jìn)行過戶手續(xù)了，雙方可以帶著自己的相關(guān)證件到當(dāng)房管局去辦理過戶。在通常情況下，當(dāng)過戶手續(xù)辦理成功，且購房者你繳納了相應(yīng)的契稅等費(fèi)用，就可以拿到屬于把自己的產(chǎn)權(quán)證了，然后拿著產(chǎn)權(quán)證就能辦理抵押了。