二手房貸款能貸三十年么

二手房貸款的貸款期限一般最長可以達到三十年，所以客戶要申請為期三十年的貸款來購買二手房原則上應當是不成問題的。

不過大家也要注意，銀行一般還會對客戶所購住房的房齡有一定限制(有的規(guī)定房齡不可高于二十年，有些則規(guī)定的是二十五年、三十年)，以及貸款期限加上抵押房產房齡也會有所限制。

像不少銀行規(guī)定貸款期限加上抵押房產房齡原則上最長不高于四十年(具體由經辦分行審批確定)，所以如果客戶購買的二手房太老的話，恐怕貸不了三十年。比如房子房齡已經二十年的話，那貸款期限最長就只有二十年了;要是房子房齡達到了二十五年，那貸款就只能貸十五年了。

而正是因為如此，建議客戶在挑選二手房的時候，不要挑選太老的房子，不然恐怕不太好貸款。

二手房貸款買房流程

1、找好意欲購買的住房，該住房必須產權明晰，具備政府規(guī)定的可進入房地產二級市場流通的條件。

2、挑選一家銀行指定的可以辦理業(yè)務的房產交易機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

3、買賣雙方須提供的相關資料。

人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有挑選性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。

售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售住房的產權證明及上市批準證明。

4、去銀行指定的事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購住房價值4‰的律師費。

5、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款。

6、買賣雙方到住房所在區(qū)、縣的房地局房地產交易管理部門辦理住房手續(xù)。

7、領到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

8、到房地局辦理登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記。