2022年房產(chǎn)稅新政策出臺(tái)了嗎

2022年房產(chǎn)稅新政策暫時(shí)還沒(méi)有出臺(tái)。另外，上海和重慶從2011年就開始試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅了，各地新房地產(chǎn)稅很可能會(huì)以此為參考。

如果你在重慶，舊別墅180平以內(nèi)免稅，新買的別墅和住房100平以上就要交稅。如果你的房?jī)r(jià)高于均價(jià)3倍以內(nèi)，稅率是0.5%，3-4倍，是1%；4倍以上，是1.2%。同樣新買一套600萬(wàn)的房子，最多每年要交72000元的房產(chǎn)稅。有可能比收獲的租金還高，入不敷出。

房產(chǎn)稅征收對(duì)哪些人有影響

根據(jù)我國(guó)目前的情況，房地產(chǎn)稅的延遲使手頭上有很多住房的人感到不安。但是，有關(guān)當(dāng)局已經(jīng)明確表示，未來(lái)如果征收財(cái)產(chǎn)稅，只針對(duì)新買賣的住房，而不是針對(duì)已售出的住房。保持現(xiàn)狀，逐步征收，以有效避免征收中的阻力。畢竟，目前的住房市場(chǎng)格局已經(jīng)形成，很多人手頭上有多套房產(chǎn)的現(xiàn)狀在短時(shí)間內(nèi)很難改變了。

最重要的是，對(duì)于那些只需要購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，實(shí)施房地產(chǎn)稅將更加困難。這樣，購(gòu)房者不僅需要承擔(dān)昂貴的貸款，而且還要支付昂貴的房地產(chǎn)稅。對(duì)于那些不富裕的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑會(huì)更糟。反之，對(duì)于那些擁有多套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅根本就不是一個(gè)問(wèn)題。因?yàn)樗麄冎灰獬鲆惶追?，賺到足夠的租金也就可以交房地產(chǎn)稅了。

房產(chǎn)稅的推出永遠(yuǎn)沒(méi)有最好的時(shí)點(diǎn)，推出時(shí)間越晚，不利于國(guó)內(nèi)周期的建立和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。征收財(cái)產(chǎn)稅越早越好。此外，征收房地產(chǎn)稅具有許多積極意義：第一有助于抑制金融資源過(guò)度流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。其次，提高了經(jīng)濟(jì)中資本配置的效率。最重要的是，房地產(chǎn)稅可以幫助穩(wěn)定居民的杠桿并增加居民的消費(fèi)。

房產(chǎn)稅從提出到今天，最少也有十年時(shí)間了，這期間雖然重慶和上海都已經(jīng)穩(wěn)定試點(diǎn)了很長(zhǎng)一段時(shí)間，但都仍然是小范圍、輕稅負(fù)，起到的作用也可想而知，既不可減輕財(cái)務(wù)壓力，也不可從根本上遏制投資投機(jī)。用黃奇帆的話來(lái)說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)稅的兩個(gè)主要功能是幫助一些城市逐漸擺脫對(duì)土地融資的依賴，另一個(gè)是從根本上抑制投資投機(jī)。所以未來(lái)房產(chǎn)稅開征必然是大規(guī)模的，針對(duì)不同人群也會(huì)有顯著區(qū)別。