代辦住房租賃合同可以代簽嗎？住房租賃合同怎么寫(xiě)具有法律效應(yīng)？

對(duì)于不少購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，一套房子價(jià)格是非常昂貴的，如果自己沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話，是很難買房子的，所以可以挑選暫時(shí)的租住住房來(lái)度過(guò)這段特殊的時(shí)期?，F(xiàn)在人們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候，都會(huì)挑選簽訂住房租賃合同，那么，代辦住房租賃合同可以代簽嗎？住房租賃合同怎么寫(xiě)具有法律效應(yīng)？

代辦住房租賃合同可以代簽嗎？

1、住房租賃合同是可以代簽的。為了避免糾紛需要提交由委托人出具的帶有親筆書(shū)寫(xiě)的授權(quán)委托書(shū)，并提交委委托人和受托人的身份證明。沒(méi)有明確授權(quán)別人代簽字，則合同是無(wú)效的。授權(quán)委托書(shū)中需要注明委托的事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限。無(wú)論是委托人或者是受托人都應(yīng)該是完全行為能力人。

2、因?yàn)樘厥庠?，住房所有?quán)人不可到場(chǎng)簽合同；由其授權(quán)的委托人代簽，一定要求委托人提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書(shū)；并且該授權(quán)委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證。簽約后，對(duì)方經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)與合同一起妥善保管。

3、如果對(duì)方不可提供授權(quán)委托書(shū)或者授權(quán)委托書(shū)未經(jīng)公證，可以暫緩簽約；或者簽約后在合同中約定：在對(duì)方提供上述文件之前或者住房所有權(quán)人補(bǔ)簽之前，合同不生效，且不支付任何價(jià)款。

4、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第48條：沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

住房租賃合同怎么寫(xiě)具有法律效應(yīng)？

1、住房租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。

2、住房租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的住房，由此也帶來(lái)某些法律規(guī)則上的特殊性，如住房的承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同，住房租賃要向住房管理部門登記備案等。

3、住房租賃合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明出租方、承租方的個(gè)人信息，以及出租住房的具體產(chǎn)權(quán)信息，并在合同中明確約定雙方權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于租房費(fèi)用的約定。

4、此外還有違約賠償?shù)葍?nèi)容。一旦發(fā)生住房租賃合同糾紛后，合同當(dāng)事人可以商議解決；如果是通過(guò)中介公司租賃的，也可以要求第三方即中介方出面調(diào)解解決；或者到租賃住房所在地法院起訴解決。

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