全款買房可行嗎？一次性付款利弊須知

購 套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商買房的房款支付方式很有必要。

好處：

1、支出總額少

雖然 次付的錢多，但從買房的總額來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。

2、流程簡化

全款買房直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。

3、更易出手

從的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，也可以向銀行進行住房抵押。

弊端：

1、短期壓力大

一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。

2、變數(shù)大

就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者挑選一次性付款會加大購房風(fēng)險。挑選一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程當(dāng)中，會有部分預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中大的問題就是“備案難”。

3、風(fēng)險大

對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒能按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。