上海二手房個(gè)稅1%還是20%

上海二手房交易稅費(fèi)政策調(diào)整，個(gè)稅稅率統(tǒng)一為1%，取消了普通住房與非普通住房的區(qū)分。交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)包括契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等，持有期間還需繳納房產(chǎn)稅，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)住房類型、購(gòu)房時(shí)間及買(mǎi)家條件等因素而定。

上海二手房個(gè)稅1%。根據(jù)最新政策，上海二手房交易的個(gè)人所得稅稅率已統(tǒng)一調(diào)整為?1%?。這一調(diào)整源于2024年11月18日發(fā)布的《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，該政策自2024年12月1日起施行，取消了普通住房和非普通住房的區(qū)分，所有住房轉(zhuǎn)讓均適用1%的個(gè)稅稅率。?

上海二手房交易稅費(fèi)一覽表?

上海二手房交易稅費(fèi)主要包括交易環(huán)節(jié)的契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)，以及持有期間的房產(chǎn)稅?。

一、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)不同項(xiàng)目)

1、?買(mǎi)家需繳納?：

?(1)契稅?：根據(jù)住房類型和買(mǎi)家條件計(jì)算：

普通住宅：通常為成交價(jià)的1.5%(首套)或3%(非首套或非普通住宅)。

非普通住宅(如面積≥140㎡、單價(jià)超區(qū)域均價(jià)1.2倍)：統(tǒng)一按3%繳納。

?(2)登記費(fèi)?：固定費(fèi)用約80元/證。

(3)?抵押登記費(fèi)?：若需辦理按揭貸款，額外支付約100元。

2、?賣(mài)家需繳納?：

(1)?增值稅及附加?：若房產(chǎn)持有不滿5年，需按差額(現(xiàn)售價(jià)-原購(gòu)入價(jià))的5.6%繳納;滿5年則免征。

(2)?個(gè)人所得稅?：

若房產(chǎn)為賣(mài)家名下唯一住房且持有滿5年(“滿五唯一”)，免征。

不滿足“滿五唯一”時(shí)，按差額的20%或成交價(jià)的1%繳納。

二、持有期間稅費(fèi)(買(mǎi)方承擔(dān))

?房產(chǎn)稅?：每年繳納，計(jì)算方式為：

1、非上海戶口購(gòu)房者：按住房評(píng)估價(jià)的70%×0.4%~0.6%繳納(具體稅率由政策調(diào)整)。

2、上海戶口家庭且人均面積≤60㎡：免征。

三、關(guān)鍵政策要點(diǎn)

1、?購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定?：

以產(chǎn)證登記日期或契稅單日期中較晚者為準(zhǔn)，計(jì)算是否滿5年。

一手期房以預(yù)售合同簽訂日期為準(zhǔn)。

2、?普通住宅標(biāo)準(zhǔn)?：

面積≤140㎡，單價(jià)≤同區(qū)域均價(jià)的1.2倍，容積率≥1.0。