房租怎么算的

在進(jìn)行房屋出租時(shí)，對(duì)于出租人來說首先要計(jì)算的是出租成本，在此基礎(chǔ)上來計(jì)算租金才能確保租賃交易的合理收益。租金過高或過低都會(huì)帶來一些副面影響，如何做好租金計(jì)算也是一門學(xué)問，下面為大家介紹房租怎么算的。

第一、住房租房租金一般如何計(jì)算

1、住房的租房租金，必須要和住房的銷售價(jià)格掛鉤，道理很簡單，住房就是房東的資產(chǎn)，如果將住房一次性變成現(xiàn)金資產(chǎn)后，存到銀行，也可以得到利息收入，那么房東出租住房，收益必須要大于銀行的利息收入，房東才沒白忙和。

2、我們以60平米、價(jià)值120萬的單元房為例：如果將120萬存到銀行，按照2年期定期利率計(jì)算(4.15%)，每年的利息收入是4.98萬，核算到每月就是4150元，也就是說這60平米的住房每月租房租金至少應(yīng)是4150元。

3、為什么說是至少，因?yàn)榉繓|還有很多其他支出沒有算進(jìn)去。為了能有回報(bào)，還要再加上5%，作為的房主利潤，終，體現(xiàn)在租房租金上，每月租房租金變?yōu)椋?423元;6423*(100%+5%)=6744元/月

這只是粗算，而且還很保守，還有很多細(xì)節(jié)沒有計(jì)算進(jìn)去，比如說物業(yè)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，上水下水的維護(hù)，等等)也就是說，60平米，價(jià)值120萬的住房，每月要收租房租金6744元，才能達(dá)到比銀行存款利息收入多5%的收益，才算真正有了收益，否則就是虧本的。

4、供暖費(fèi)家具/電器折舊費(fèi)：一般公司的固定資產(chǎn)折舊標(biāo)準(zhǔn)是5年，但考慮到新房客入住時(shí)，通常要求更新電器或家具，所以，將折舊年限縮短為3年;住房修繕費(fèi);住房租賃稅

每月收了房租，當(dāng)然還要交稅另外，還要抵消通貨膨脹帶來的損失(約6%)，綜上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的話，剛剛和房主的支出平衡，也就是說，房主還沒有得到回報(bào)。

第二、租房租金的計(jì)算方法：

租房租金計(jì)算所涉及的基本要素包括：租息率、租賃本金、租賃期數(shù)和租房租金計(jì)算方式等。原則上，合同約定的租房租金支付日應(yīng)以租房租金到賬日為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于住房租金一般如何計(jì)算和租房租金的計(jì)算方法的介紹，在進(jìn)行租賃的時(shí)候一定要考慮清楚的支出還有結(jié)余，同時(shí)在進(jìn)行租賃的時(shí)候首先應(yīng)該考慮的是周邊的房價(jià)，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。