恒大全款買房被抵押怎么辦？全款買房注意事項(xiàng)有哪些

如今有很多人們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候，考慮到住房貸款要背負(fù)較多的利息，而且經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下會(huì)挑選全款買房，這樣會(huì)給自己經(jīng)濟(jì)上帶來(lái)一定的方便，而全款買房后也可以辦理住房抵押。那么恒大全款買房被抵押怎么辦？全款買房注意事項(xiàng)有哪些？下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

恒大全款買房被抵押怎么辦？

全額購(gòu)買的公寓由恒大汽車銀行抵押。你應(yīng)該和開發(fā)商商議。如果不行就通過(guò)法律途徑解決。在此情況下，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已付的購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條的有關(guān)規(guī)定，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十一條中華人民共和國(guó)和中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第三十六條（如上所述），城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例不涉及抵押，只規(guī)定了土地使用權(quán)出讓，不適用本條規(guī)定的；其他兩項(xiàng)規(guī)定僅適用于住房所有權(quán)的抵押和轉(zhuǎn)讓。

全款買房注意事項(xiàng)有哪些？

1、使用規(guī)范的合同文本。

不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬(wàn)不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購(gòu)協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。不錯(cuò)的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。

2、看預(yù)售證許可證。

在簽訂新房合同之前一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看銷售許可證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

3、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出。

交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，這部分的款項(xiàng)到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，這時(shí)就需購(gòu)房者在簽合同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用該由誰(shuí)出。

4、注明計(jì)價(jià)方式與房款。

一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明住房的單價(jià)和總價(jià)，但是千萬(wàn)別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

以上就是關(guān)于“恒大全款買房被抵押怎么辦？全款買房注意事項(xiàng)有哪些”的相關(guān)常識(shí)，對(duì)于全款買房如果要辦理抵押就要了解一下具體的程序要去銀行咨詢一下，注意具體的手續(xù)提交所需的材料和證件，按照具體的流程來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)。