文章摘要: 銀行和房管局的界定都是不一樣的,如下:1、銀行:銀行界定房子是二套還是首套是根據(jù)在銀行辦理的購房貸款來定的,如之前在銀行辦理了購房貸款,結(jié)清了在貸款購房屬于首套,沒結(jié)清在貸款屬于二套,如果前兩套房子都是按揭沒有結(jié)清的話在貸款購房就根據(jù)當?shù)氐?
銀行和房管局的界定都是不一樣的,如下:
1、銀行:銀行界定房子是二套還是首套是根據(jù)在銀行辦理的購房貸款來定的,如之前在銀行辦理了購房貸款,結(jié)清了在貸款購房屬于首套,沒結(jié)清在貸款屬于二套,如果前兩套房子都是按揭沒有結(jié)清的話在貸款購房就根據(jù)當?shù)氐恼呤欠裣拶J了。
2、房管局:房管局界定是二套還是三套,主要是根據(jù)在房管局的查檔上面顯示的名下住房套數(shù)來定的,如之前夠買了一套在個人名下住房信息檔案上有記錄,再買一套就是屬于二套房,倘若要是記錄有兩套房在買方就是三套房。
1、首付比例的區(qū)別:在部分不限購、限貸的城市,如果是一套房,商業(yè)貸款首付比例是20%,二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。有一些大城市二套房的首付能達到60%。
2、貸款利率的區(qū)別:二套房貸款的貸款利率是比第一套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在一套房公積金貸款利率的基準上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準,但總體來說都是比較高的。
3、貸款難度的區(qū)別:在申請貸款的時候,通常一套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的。
4、契稅比例的區(qū)別:第一套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,90㎡以上按1.5%征收;第二套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,90㎡以上按2%征收。
二套房三套房怎么鑒定
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