法拍房是什么意思

法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子，是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣機(jī)構(gòu)公開(kāi)處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。一般比市場(chǎng)價(jià)要低一些。

法拍房不支持二手房公積金貸款。因法拍房一般系原房主債券債務(wù)糾紛才被法院強(qiáng)制拍賣，在司法實(shí)踐中易出現(xiàn)拍賣后的房產(chǎn)不可正常過(guò)戶或辦理抵押的情況，風(fēng)險(xiǎn)較大，資金安全難以保障。一般建議客戶先申請(qǐng)商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)成公積金貸款。

其住房權(quán)屬可能存在某些問(wèn)題，如未交齊土地出讓金；沒(méi)有房產(chǎn)證；未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)；住房里面帶有租客等等情況，這些法院是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競(jìng)買，這些東西要由竟買人自行承擔(dān)和解決。

法拍房的來(lái)源是什么

1、商業(yè)貸款所產(chǎn)生的。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不可如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來(lái)償還貸款的。

2、民間借貸所產(chǎn)生的。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不可還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不可直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來(lái)還款。

3、司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫(kù)。

4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)。就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。