法拍房激增一般是什么原因

法拍房激增源于房貸斷供、抵押擔(dān)保問題、經(jīng)濟(jì)不景氣及司法執(zhí)行力加強(qiáng)。查清法拍房產(chǎn)權(quán)需查閱法院公告、不動產(chǎn)登記中心及專業(yè)網(wǎng)站。面對帶租約的法拍房，需了解租賃合同，溝通解決方案，并遵循法律原則。

法拍房激增的主要原因包括：房貸斷供，因失業(yè)、降薪或房價大跌造成業(yè)主無法償還房貸；抵押擔(dān)保問題，如生意失敗或承擔(dān)連帶責(zé)任造成房產(chǎn)被法拍；以及經(jīng)濟(jì)不景氣、房地產(chǎn)市場下行，個人欠款和公司破產(chǎn)情況增多，大量房產(chǎn)進(jìn)入法拍市場。此外，司法執(zhí)行力的加強(qiáng)也促使更多房產(chǎn)通過法拍程序變現(xiàn)。這些因素共同作用，造成法拍房數(shù)量激增。

如何查清法拍房的產(chǎn)權(quán)

1、查看法院公告：仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣公告，了解法拍房的基本信息及產(chǎn)權(quán)狀況，特別注意是否存在抵押、查封等限制信息。

2、查詢不動產(chǎn)登記中心：攜帶有效身份證件前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心或房產(chǎn)交易中心，提供法拍房的具體地址或產(chǎn)權(quán)登記號等信息，查詢住房的詳細(xì)產(chǎn)權(quán)信息，包括所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)登記時間、住房性質(zhì)、土地使用年限以及是否存在限制轉(zhuǎn)移的情況。

3、利用專業(yè)網(wǎng)站：訪問法拍房專業(yè)網(wǎng)站，如人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、阿里拍賣等，查閱法拍房的詳細(xì)信息，但要注意網(wǎng)站上的信息可能不夠全面和詳細(xì)，僅作為參考依據(jù)。

法拍房帶租約怎么辦

1、了解租賃合同：首先，購房者需詳細(xì)查閱租賃合同的具體內(nèi)容，包括租期、租金、違約責(zé)任等條款，以評估租約對房產(chǎn)使用和價值的潛在影響。

2、與原房主和租戶溝通：與原房主和租戶溝通，了解租約的具體情況，探討可能的解決方案，如商議提前終止租約或達(dá)成新的租賃協(xié)議。

3、遵循“買賣不破租賃”原則：根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在承租人租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動的情況下，租賃合同的效力不會受到影響。因此，購房者需尊重并遵守這一原則。

4、考慮法律途徑：如果商議不成，購房者可以考慮通過法律途徑解決爭議，如向法院提起訴訟，要求確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)并處理租約問題。

5、注意風(fēng)險防范：處理帶租約的法拍房時，購房者需確保購房款項的安全支付，避免陷入詐騙等風(fēng)險，并對房產(chǎn)的實際情況進(jìn)行詳細(xì)了解。