買一套房子是終身的嗎

不是，只有住房土地使用權(quán)是終身的，住房所有權(quán)是有期限的。住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40年50年或70年，住房到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

住房產(chǎn)權(quán)年限從什么時候算起?

無論是商品住房還是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的住房，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。

要注意的事，公房的產(chǎn)權(quán)年限與普通的商品住房是不一樣的，它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算(由于土地使用性質(zhì)和普通商品房不同，公房一般上市時要補交土地收益金。)例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

(一)70年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的住房外，其它的住房應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

(二)40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無具體的細則標準。

土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。