房改房是什么產(chǎn)權(quán)

房改房最開始屬于單位產(chǎn)權(quán)，后來被職工購買之后就屬于個人產(chǎn)權(quán)，和商品房性質(zhì)一樣，可以上市交易。職工購買房改房的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，基本上是成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價。

房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定

1、按成本價采購的房改房

按成本價采購的房改房,其房子的運用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切,不需通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價采購等記載,因此在再進行轉(zhuǎn)讓時,買賣雙方應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定的費用,不然不可處理過戶手續(xù)。

2、按規(guī)范價采購的房改房

按規(guī)范價(報價低于成本價)采購的房改房,其房子的運用、占有、處置的權(quán)力悉數(shù)歸產(chǎn)權(quán)人一切,也不須通過原產(chǎn)權(quán)單位贊同就可處置。在2003年之前,已購房改房(含成本價和規(guī)范價房)上市需批閱,收益需按必定規(guī)范和原產(chǎn)權(quán)單位分紅,規(guī)范價房改房出售時原產(chǎn)權(quán)單位還具有優(yōu)先采購權(quán),這些約束現(xiàn)在都已取消(除非在與產(chǎn)權(quán)單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約定)。在再進行轉(zhuǎn)讓時,買賣雙方也應(yīng)根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定費用,不然不可處理過戶手續(xù)。

3、按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房

按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房與按規(guī)范價采購的房改房的約束條件是相同的。規(guī)范優(yōu)惠價是比規(guī)范價更優(yōu)惠的一種方法,依照規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房,其產(chǎn)權(quán)人要想再上市買賣時,與規(guī)范價產(chǎn)權(quán)房改房的買賣是相同的。依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《對于全部推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定，只需享有福利分房權(quán)力的職工，依國家政策規(guī)定參與房改，交納了購房款，即對房改購得的房子享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否定其權(quán)力。