安置房沒有房產(chǎn)證怎么買賣

安置房沒有拿到房產(chǎn)證不可以上市買賣。具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，可以上市交易，住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對住房行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

買安置房的注意事項有哪些?

對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)公司為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當收一些費用是一種比不錯的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。

如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不可辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協(xié)議。

安置房繼承有哪些限制?

1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置住房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，此類住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易，包括繼承。

2、共有人是拆遷安置房買賣風險的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙，當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚。

3、如果沒有任何書面的協(xié)議，將出現(xiàn)有繼承權(quán)的都可繼承分割該遺產(chǎn)，繼承份額按法定繼承規(guī)定，房產(chǎn)證沒下來公證處不可能給你公證的。如房產(chǎn)證下來后，可由你公婆直接親筆書寫一個遺囑，內(nèi)容是他們死后這個房子由誰繼承等問題。

4、另外一種繼承限制的情況是《婚姻法》司法解釋(二)第十九條，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的住房，住房權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)，要申請法院確認使用權(quán)的歸屬，再進行繼承的認定。