簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么退定金

如果開(kāi)發(fā)商存在違約，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商依法退還定金。但如果是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人因素造成定金是無(wú)法退還的。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。

簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意事項(xiàng)

1、簽約前首先要認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，好先研究《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，看合同中是否涉及到霸王調(diào)侃，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前要求出賣(mài)人提供正式的、供簽約用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。認(rèn)真研究出賣(mài)人提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣(mài)人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)，確認(rèn)自己可以購(gòu)買(mǎi)住房和將來(lái)可以順利履行合同后，再?zèng)Q定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

2、不要約定給付定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果不是很確信可以購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)，好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定如因任一方的原因而不可簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎力爭(zhēng)將此類(lèi)條款刪除。

3、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序。購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行商議，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。相關(guān)的法律文件對(duì)此并沒(méi)有明文規(guī)定購(gòu)房前必須簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是住房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序,簽與不簽取決于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的洽談。

4、把“口頭承諾”寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。銷(xiāo)售人員往往會(huì)以“內(nèi)部?jī)r(jià)格”、“保留房”“特價(jià)房”等許諾引誘購(gòu)房者先簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但有時(shí)優(yōu)惠內(nèi)容難以兌現(xiàn)，為了避免口說(shuō)無(wú)憑建議將這些內(nèi)容明確寫(xiě)入《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并明確約定一旦這些約定不可實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。

5、對(duì)于物業(yè)、住房裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有明確規(guī)定。