簽了認(rèn)購(gòu)書交了定金沒簽合同能退嗎

簽了認(rèn)購(gòu)書交了定金沒簽合同能退。在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無效的。根據(jù)無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。

簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意什么

1、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證：在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，購(gòu)房者需要對(duì)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)和施工許可證進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)購(gòu)書里面的內(nèi)容比購(gòu)房合同的內(nèi)容要簡(jiǎn)單許多，很多開發(fā)商都不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。但是購(gòu)房者不可忽視這點(diǎn)，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，那么該住房的認(rèn)購(gòu)書是不受法律保護(hù)的。

2、違約責(zé)任要提前約定：簽訂認(rèn)購(gòu)書和簽訂購(gòu)房合同的初衷都是一樣的，主要是為了對(duì)買賣雙方進(jìn)行約束，如果在房產(chǎn)的交易過程當(dāng)中，出現(xiàn)了什么風(fēng)險(xiǎn)的話，也要對(duì)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定，認(rèn)購(gòu)書也是一樣的道理，購(gòu)房者要注意，在認(rèn)購(gòu)書中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，還需要對(duì)商品信息、交易詳情或者資金往來等內(nèi)容，以及發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)后的處理方法進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

3、規(guī)避受牽制條款：購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候應(yīng)該和簽訂合同一樣小心，要注意在認(rèn)購(gòu)書中有沒有受牽制的條款，如果有的話，要注意規(guī)避。比如說購(gòu)房者在規(guī)定的期限內(nèi)未簽訂購(gòu)房合同的，開發(fā)商所收的定金不予退還。此條款應(yīng)該區(qū)分不同情況下的過錯(cuò)方，不可直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。

4、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚：認(rèn)購(gòu)書和合同是存在一定差異的，雖然在認(rèn)購(gòu)書中也有對(duì)住房?jī)r(jià)格和付款方式的約定，但是這個(gè)約定相對(duì)來說比較粗略，購(gòu)房者要注意把有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚。很多開發(fā)商都想要在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候收取一部分定金，購(gòu)房者要搞清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。

5、開發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中：如果購(gòu)房者在看房的時(shí)候，銷售人員有給自己開出過什么優(yōu)惠，一定要把這部分優(yōu)惠寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書里面，比如說贈(zèng)送面積等承諾，這些都可以在認(rèn)購(gòu)書中寫清楚，在后期簽訂正式的購(gòu)房合同的時(shí)候，也需要在合同中寫出來，以防開發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里最好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。