住房買賣合同糾紛案法律規(guī)定是什么？住房買賣合同違約金是多少？

在住房買賣過程當中，大家一定要注意細節(jié)的問題，要注意多了解一些關于住房買賣的相關常識，如果在住房買賣過程當中出現(xiàn)的相關糾紛的話，要注意根據(jù)法律的相關規(guī)定來進行處理，那么住房買賣合同糾紛案法律規(guī)定是什么？住房買賣合同違約金是多少？我們來了解一下相關的細節(jié)問題。

住房買賣合同糾紛案法律規(guī)定是什么？

1、本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的住房向社會銷售并轉移住房所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

2、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的住房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及住房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

4、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

住房買賣合同違約金是多少？

由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時預先約定的，因此，它與實際損失額往往不可完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應按約定承擔違約責任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加。

至于違約金的約定，購房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進行約定，也可約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于或過分高于實際損失的，購房者可請求法院或仲裁機構予以增加或適當減少。由此，約定的違約金在性質上就視為違約時的損失賠償金。

在住房買賣過程當中，如果出現(xiàn)了合同糾紛案的話，大家一定要積極的進行處理，同時也要注意按照相關的法律規(guī)定來處理，以上就是關于住房買賣合同糾紛按法律規(guī)定是什么和住房買賣合同違約金是多少的相關介紹，希望這些能幫到大家。