共有產(chǎn)權(quán)房是保障性住房嗎

共有產(chǎn)權(quán)房是保障房。"共有產(chǎn)權(quán)房"是指中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。是購房者在無力購買一套商品住房的情況下，僅購買部分產(chǎn)權(quán)(如50%或70%的產(chǎn)權(quán)部分)，與政府共同擁有住房產(chǎn)權(quán)的住房供應(yīng)形式。

共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?

共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是必須要征得共有人的同意，否則交易是無效的。共有產(chǎn)權(quán)房最大的特色在于價格形成機制，其用地性質(zhì)由劃撥改為共有產(chǎn)權(quán)房出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。這種住房是可以上市交易的，交易產(chǎn)生的收益由保障對象和政府按照產(chǎn)權(quán)比例分配，同等條件下政府可以優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他的保障對象。

共有產(chǎn)權(quán)房的住房產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買，個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。

哪些房子不建議大家購買?

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房其實就是沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子，國家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不可公開轉(zhuǎn)讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不可依法得到補償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，購房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子嚴(yán)格的說是不受法律保護(hù)的，，如果購房者有意購買小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時做好迎接風(fēng)險、收益的準(zhǔn)備。

2、產(chǎn)權(quán)不清晰

有些住房有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、手續(xù)不齊全

開發(fā)商手續(xù)不齊全就會影響到房產(chǎn)證書的辦理，產(chǎn)權(quán)證是證明房主對住房享有權(quán)的唯一憑證，買沒有產(chǎn)權(quán)證的住房，購房者會有得不到住房的極大風(fēng)險。另外這樣的房子質(zhì)量也沒有保證，可能會出現(xiàn)窗臺滲水、墻體裂縫等問題。

4、土地前身不好的房子

有些土地前身為化工廠、墳場，要知道那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區(qū)的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染了，對居住者的身心肯定是不利的。